3.8.2.ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ (ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ) ЗОНИРОВАНИЕ

 

Зонирование территории Ржаксинского района по функциональным зонам выявило назначение и виды использования различных участков территории, а также территориальные ресурсы района.
Основной целью зонирования территории Ржаксинского района по функциональным зонам являются обеспечение оптимального режима использования отдельных частей планируемой территории.
Основаниями для проведения зонирования территории по функциональным зонам являются:
·        комплексный градостроительный анализ территории и оценка планировочных условий, в т.ч. ограничения по развитию территории;
·        экономические предпосылки развития территории района;
·        проектная планировочная организация территории района.
Зонирование территории Ржаксинского района проведено путем членения всей территории на функциональные зоны, с закреплением за каждой зоной различных преимущественных видов и режимов ее градостроительного и хозяйственного использования.

           Проектное зонирование территории Ржаксинского района произведено в соответствии с общей территориальной структурой расселения и производства, природно-экологическим каркасом района.

 

 

Основными принципами предлагаемого проектного зонирования территории являются:
·        территориальное развитие пространства вокруг предлагаемых планировочных центров и подцентров;
·        развитие и формирование рекреационных территорий вдоль рек Ворона, Сухая Ржакса, Савала;
·         упорядочение функциональной структуры территории.
Выделение функциональных зон и подзон
Схемой предлагаются монофункциональный принцип зонирования территории района с приоритетом одной функции с учетом следующих факторов:
-        положения территории района в планировочной структуре Центрального планировочного района Тамбовской области;
-        современного использования территории;
-        градостроительных регламентов использования территории, определяемых следующими аспектами природного и техногенного характера:
§ ограничений, связанных с эколого-гигиеническими, природно-хозяйственными, транспортно-коммуникационными факторами;
§ ограничений, связанных с историко-культурной средой;
§ ограничений, связанных с неблагоприятными инженерно-геологическими и прочими природными условиями и явлениями.
Размещение функциональных зон, их конфигурация, определены на основе комплексной оценки и перспективной планировочной структуры территории района в соответствии с конкретным размещением основных и второстепенных планировочных элементов.
В каждой функциональной зоне проектом предлагается установить свой, особый режим использования, который необходимо строго соблюдать при разработке проектного плана.
По характеру преимущественной градостроительной и хозяйственной деятельности и с учетом масштаба графических материалов (М 1:50 000) даютсяследующие основные типы функциональных зон:
1. Зона преимущественно градостроительного освоения территории, в т.ч.:
- селитебная;
- промышленная;
- коммунальная;
- рекреационная;
-транспортная;
- энергетики.
В зоне преимущественно градостроительного освоения территории проектом намечается разместить основной объем нового гражданского и промышленного строительства, для чего выделяются резервные территории.
Зона рекреационного использования включает в себя ареалы территорий расположенных, прежде всего, в восточной части района в пойме реки Ворона, близ населенных пунктов Большая Ржакса, Марьевка. Пущино, Ширяевка.
К зоне рекреационного использования проектом отнесены также территории расположенные в облесённых или покрытых кустарниками поймах рек Савала, Ржакса и Вязовка, в районе населенных пунктов Каменка, Мордвиновка, Александровка и  участки лесов лесопарковых зон около населённых пунктов.
2. Зона преимущественного развития сельского хозяйства, включает в себя земли сельскохозяйственного назначения, в том числе:
-        сельскохозяйственные угодья: пашню, естественные кормовые угодья; многолетние насаждения;
-        земли под объектами сельскохозяйственного назначения.
В этой зоне проектом выделяются резервные площадки под строительство новых и расширения существующих сельскохозяйственных объектов:
-        для строительства новых животноводческих ферм;
-        для расширения существующих животноводческих ферм.
3.Зоны с особыми условиями использования территории, в т.ч.:
-        - водоохранные;
-        - санитарно-защитные;
-        - зона охраны объектов культурного наследия;
-        - зона охраны памятника природы;
-        - санитарные разрывы от газопроводов;
-        - буферные зоны.
Зоны с особыми условиями использования территории – это территории с регламентируемой градостроительной и хозяйственной деятельностьюи включают, прежде всего, регламентирующие в разной степени хозяйственную деятельность: санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, зоны инженерно-транспортной инфраструктуры. Все описанные выше зоны представлены на схеме «Функциональное зонирование территории».

        На следующей стадии градостроительного проектирования (разработки генеральных планов поселений) необходимо разработать правила землепользования и застройки, включающие градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов для территориальных зон.

 

>