3.8.3.ЗОНЫ ОСОБОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

Зоны особого регулирования использования территории (с особыми условиями использования территории) – это территории с регламентируемой градостроительной и хозяйственной деятельностью. 
Ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности должны быть установлены в следующих зонах Ржаксинского района:
·        водоохранных зонах рек, расположенных вдоль территорий рек Ворона, Сухая Ржакса, Савала;
·        в зонах охраны объектов культурного наследия, расположенных в селах Перевоз, Каменка, Большая Ржакса;
·        санитарно-защитных зонах от производственно-коммунальных предприятий и объектов АПК;
·        на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций;
·        в зонах санитарной охраны источников водоснабжения;
·        в зонах санитарных разрывов от газопроводов, ЛЭП;
·        на территориях подверженных 1% паводкового затопления;
·        на территориях залегания полезных ископаемых.
Зоны с особыми условиями использования территории представлены на схемах «Охрана окружающей среды» и «Комплексная оценка территории» и в разделе «Состояние окружающей природной среды».
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Зоны с особыми условиями использования территории
Режимы и регламенты средопользования
Земли и объекты культурного наследия (исторические городские и сельские поселения), объекты культурного наследия (памятники, ансамбли, достопримечательные места)
Обязательность установления для комплексов и памятников защитных зон (заповедной, охранной, регулирования застройки), правовой режим которых регулируется законодательством Российской Федерации.
Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия и всех исторически ценных градоформирующих объектов данного поселения.
В пределах этих территорий устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением проведения специальных мер по сохранению и регенерации историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Устанавливаемые границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия необходимы для сохранения или восстановления характера исторической планировки, пространственной структуры, своеобразия архитектурного облика, для обеспечения и градостроительного единства нового строительства с исторически сложившейся средой.
Необходимо дифференцировать режимы охраны земель и объектов историко-культурного наследия по трем направлениям: консервационному (сохраняющему), резервационному (предупреждающему) и ресурсному (ограничительного использования).
Установление регламентов пользования в соответствии с категорией охраны.
Необходимо установление и соблюдение охранных зон, зон восприятия памятников.
Приоритетное использование с туристическими целями под гостинично-туристские комплексы.
Территории нормативных санитарно-защитных зон от коммунальных объектов (очистные сооружения, канализации, свалки, кладбища)
Запрет на размещение всех видов строительных объектов, кроме пожарных депо, гаражей, непродовольственных складов.
Обязательная организация поверхностного стока и озеленения территории зоны.
Территории санитарно-защитных зон от промышленных, коммунально-складских и агропромышленных объектов
 
Запрет на размещение жилищного строительства, учебных, лечебных, рекреационных, спортивных сооружений, садоводческих товариществ, личных подсобных хозяйств, теплиц, предприятий пищевой промышленности.
Запрет на размещение новых и расширение действующих промышленных предприятий.
Водоохранные зоны водотоков и водоемов
 
 
Запрет на размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод, стоянок транспортных средств.
Проведение строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и др. работ только с согласования соответствующими уполномоченными органами.
В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.
Участки земель в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.
Запрет на размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство в пределах прибрежных защитных полос.
Обязательное поддержание в надлежащем состоянии водоохранных зон и прибрежных защитных полос.   
Площади залегания полезных ископаемых
 
 
Не допускается размещение промышленного и гражданского строительства на площадях залегания всех полезных ископаемых до их полной отработки.
Не подлежат застройке площади месторождений полезных ископаемых, не вовлеченных и не вовлекаемых в эксплуатацию.
Транспортные коммуникации с полосами отвода и защитными зонами (территории коридоров транспортных и линейных инженерных коммуникаций -трассы и их защитные зоны)
Запрет на землях транспорта всех видов строительства, не связанных с развитием, эксплуатацией, обслуживанием транспортных сооружений и коммуникаций.
Запрет трассировки через территорию поселений новых магистральных транзитных транспортных и инженерных линейных коммуникаций.
Необходимость обоснования и экономико-градостроительной оценки условий выноса транзитных и инженерных коммуникаций в районах сложившейся застройки.
Охранные зоны могут устанавливаться на территориях, примыкающих к землям транспорта, в целях обеспечения нормальной эксплуатации транспортных коммуникаций и сооружений.
В охранных зонах вводятся особыеусловия землепользования, обязательные для всех землепользователей.
Строительными нормами и правилами определяются санитарно-защитные зоны от транспортных коммуникаций, учитываемые при планировке и застройке поселений.
Обязательность строительства автомобильных обходов поселений для выноса транзитных потоков.
Особо охраняемые природные территории и объекты - памятники природы
В пределах этих территорий запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и противоречащая их целевому назначению.
На этих территориях, в соответствии с законодательством, устанавливается режим особой охраны.
Обязательность установления во всех возможных случаях на участках земли и водного пространства, прилегающих к паркам, памятникам природы, охранных зон с регулируемым режимом хозяйственной деятельности. Запрещается любое строительство, прокладка дорог, загрязнение почвенно-растительного покрова, действие, способное привести к эрозии почв.
Допустимыми видами использования территории ООПТ является их использование для эколого-просветительных и частично рекреационных мероприятий.

>